降价600万，女股神的江南里二拍!月底前，还有7套千万豪宅等买家
PART 1
不出意外，“女股神”的江南里将面临二度流拍！
一个月前，5600万起拍的江南里首套法拍房，在阿里司法拍卖平台上挂牌竞拍。前期传得沸沸扬扬，最后一秒，因无人报名流拍了。
按照拍卖规则，一拍一旦流拍，起拍价将打折进入二拍。
但从目前的结果来看，起拍价虽然降了600万，依然无人问津。围观人数倒是不少，近1.6万人，685人设置提醒。
阿里拍卖资料显示：这是江南里5-1号房源，地上两层，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，地下室层高约5-6米，含3+3个地下车位。
5000万的起拍价，折算到单价上，差不多是16万一平。相比首拍，每平米单价降了近2万。
进入二拍的江南里
此前，江南里交易成功的二手房，单价在16-18万之间。5-1号房源二拍的起拍价，也算是“合理”范围内。
与江南里同一天拍卖的，还有市中心昆仑公馆。
面积段也差不多，建筑面积315.89㎡，跃层户型。评估价1500万，1200万起拍，折合起拍单价3万8。
昆仑公馆这套房子也是二拍。上个月底，该房源以1500万的价格起拍，因无人出价流拍了。
不同的结局是：因为总价低，昆仑公馆这次有5人报名。
24小时竞拍周期内，5名报名者只要有1人出价，这套房源将成功拍卖。
PART 2
我统计了下，阿里司法拍卖平台上，此前杭州市区单套住宅评估价超5000万的，一共就5套。
两套出自滨江阳光海岸，均于去年成功拍出。
其中一套，阳光海岸2-1-1601，建筑面积1219.68㎡，16-18层的跃层。不仅面积大，产品还十分稀缺。
起拍价6026.384万，评估价8609.12万。最后216轮竞价，157次延时，以1.13亿的价格成交。
结果出来，业内都震惊了：太意外了！
另一套也是16-18层的跃层，建筑面积629.49㎡。评估价4960.38万，最后87轮报价，以5002.266万成功拍卖。成交价比评估价还高出近42万。
这两套房源报名人数都不少。一套11人报名，另一套9人报名，都是一次挂牌便成功拍卖。
杭州拍卖总价最高的一套住宅
武林壹号也有一套，评估价5612.5万，2人报名，2次出价，便以3990万的超低价成交，只比起拍价贵了10万。
单价才7万1，创近两年新低。要知道，同期在售的武林壹号二手房，成交单价贵的超10万。
不过，女股神的江南里跟另一套市中心的豪宅深蓝广场，就没那么好运。
尤其是深蓝广场，去年8月首次挂牌，无人问津；二拍流拍。
究其原因，挂牌价太高。
江南里二拍起拍价虽接近市场价，但法拍市场不同于商品房市场，更多人是奔着捡漏心态来的。
深蓝广场这套更夸张。建筑面积746.79㎡，26-29层跃层，评估价7276.7万，起拍价6185.2万，折合单价近8万3；哪怕二拍，单价也得6万7。
2017年，同小区拍卖了一套不要160㎡的，单价5万6；好找房上显示，上个月卖掉的一套二手房，面积差不多，单价也就5万8。
流拍的这套深蓝广场，起拍价就比市场价贵了9千，也难怪最终变卖失败。
PART 3
5000万以上豪宅虽难拍，但评估总价在1000-3000万之间的房源，在今年拍卖市场上却很火。
2019年1月1日至5月13日期间，杭州市区内，这一价位段的豪宅，一共挂牌了27套，吸金4亿。（数据来源于阿里拍卖）
其中有21套房源，一次拍卖便成功拍出。评估价最贵的一套来自武林壹号，建筑面积328.8㎡，2243.175万起拍。
评估价最便宜的一套是富阳富春泉水湾，建筑面积272.44㎡，611万起拍（评估总价高于千万）。
这21套房源里，无一套底价成交。也就是说，竞拍者想捡漏的机会都没有。
成交价跟起拍价之间，价差最小的是西湖花苑，在145万。
价差最大的是3月19日成功拍卖的东方润园，一套360.8㎡的房源，起拍价1743万，9人报名，438次出价后，2893万成交，比起拍价足足贵了1150万。
有10套房源，最终的成交价都比评估价还贵。
比如1月15年成交的武林府，258.98㎡，评估价1561.649万，最后2003万成交。比评估价足足高了441万。
另外，和家园、凯德龙湾等6套房源，首次拍卖出师不利，无人报名竞价，流拍了。
但是，这6套房源中，有4套二拍时成功拍卖。且从二拍成交价上看，都比一拍的起拍价还要贵。
像3月7日拍出的凯德龙湾，一拍起拍价1066.359万，二拍成交价1274.087万，高出近208万；
2月20日拍出的和家园，也比一拍起拍价贵48万。
这个价格区间段的豪宅，可以称之为“终极改善住宅”。随着精英阶层财富的增加，不光需求大增，市场流通性也越来越好。
克而瑞数据显示，今年一季度，杭州千万级以上豪宅销量井喷，卖掉了320套，套均总价接近1600万。
而法拍房由于不限购，无需腾房票，还能按揭，再加上有捡漏可能，盯着的人自然也就多了。
PART 4
除江南里跟昆仑公馆外，月前地，杭州还有7套千万级以上豪宅要拍卖。
热度最高的，要数西湖边3层独栋别墅——长生路332号，5月20日开拍，民国时期银行家、经济学家徐青甫故居。
建筑面积419.57㎡，评估价4540.5万，3179万起拍。虽比江南里总价略便宜，单价也要7万6。
昨天是拍卖前唯一一次开放日，共一个半小时时间。实地来看房的人还挺多，分成4组入场。有些是替公司领导来看房，顺带了解下房子产权。
但截至发稿，尚无人交纳保证金参拍。
余下的6套，3套属于二拍，3套是首次拍卖。
月底前还有7套千万豪宅待拍
总价最高的一套是城市之星，5月27日拍卖。建筑面积338㎡，起拍价1983.6万，折合单价不到5万9。
进入二拍的，分别是5月19日开拍的金色海岸；5月27日开拍的元华公寓跟桃花源。
金色海岸总价最高，1122.8536万起拍，建筑面积273.49㎡。但相比一拍起拍价，还是便宜了280万。
不过目前，这7套房源尚无人报名。
不过，豪宅市场原本就风云变化，法拍豪宅更加难以捉摸。不到最后一刻，都难下定论。
女股神的江南里最终结局如何，还得看买家心态。
也许，再过两小时，突然就有人拍下了呢。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络